Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 785 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 426,17 € | 93 426,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 110 € / mois | 266 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 840 € | 17 048 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 638 € | 16 180 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 785 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 510,20 € | 579 603,84 € | 15 243 989,80 € |
| Année 2 | 562 057,45 € | 559 056,59 € | 14 681 932,35 € |
| Année 3 | 583 384,35 € | 537 729,69 € | 14 098 548,00 € |
| Année 4 | 605 520,47 € | 515 593,57 € | 13 493 027,53 € |
| Année 5 | 628 496,55 € | 492 617,49 € | 12 864 530,98 € |
| Année 6 | 652 344,43 € | 468 769,61 € | 12 212 186,55 € |
| Année 7 | 677 097,19 € | 444 016,85 € | 11 535 089,36 € |
| Année 8 | 702 789,16 € | 418 324,88 € | 10 832 300,20 € |
| Année 9 | 729 456,04 € | 391 658,00 € | 10 102 844,16 € |
| Année 10 | 757 134,77 € | 363 979,27 € | 9 345 709,39 € |
| Année 11 | 785 863,74 € | 335 250,30 € | 8 559 845,65 € |
| Année 12 | 815 682,82 € | 305 431,22 € | 7 744 162,83 € |
| Année 13 | 846 633,36 € | 274 480,68 € | 6 897 529,47 € |
| Année 14 | 878 758,27 € | 242 355,77 € | 6 018 771,20 € |
| Année 15 | 912 102,16 € | 209 011,88 € | 5 106 669,04 € |
| Année 16 | 946 711,27 € | 174 402,77 € | 4 159 957,77 € |
| Année 17 | 982 633,58 € | 138 480,46 € | 3 177 324,19 € |
| Année 18 | 1 019 918,99 € | 101 195,05 € | 2 157 405,20 € |
| Année 19 | 1 058 619,12 € | 62 494,92 € | 1 098 786,08 € |
| Année 20 | 1 098 786,08 € | 22 326,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 785 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.