Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 835 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 722,09 € | 93 722,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 006 € / mois | 267 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 840 € | 17 102 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 888 € | 16 231 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 835 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 225,39 € | 581 439,69 € | 15 292 274,61 € |
| Année 2 | 563 837,68 € | 560 827,40 € | 14 728 436,93 € |
| Année 3 | 585 232,15 € | 539 432,93 € | 14 143 204,78 € |
| Année 4 | 607 438,38 € | 517 226,70 € | 13 535 766,40 € |
| Année 5 | 630 487,23 € | 494 177,85 € | 12 905 279,17 € |
| Année 6 | 654 410,62 € | 470 254,46 € | 12 250 868,55 € |
| Année 7 | 679 241,81 € | 445 423,27 € | 11 571 626,74 € |
| Année 8 | 705 015,19 € | 419 649,89 € | 10 866 611,55 € |
| Année 9 | 731 766,51 € | 392 898,57 € | 10 134 845,04 € |
| Année 10 | 759 532,88 € | 365 132,20 € | 9 375 312,16 € |
| Année 11 | 788 352,85 € | 336 312,23 € | 8 586 959,31 € |
| Année 12 | 818 266,37 € | 306 398,71 € | 7 768 692,94 € |
| Année 13 | 849 314,96 € | 275 350,12 € | 6 919 377,98 € |
| Année 14 | 881 541,64 € | 243 123,44 € | 6 037 836,34 € |
| Année 15 | 914 991,12 € | 209 673,96 € | 5 122 845,22 € |
| Année 16 | 949 709,85 € | 174 955,23 € | 4 173 135,37 € |
| Année 17 | 985 745,93 € | 138 919,15 € | 3 187 389,44 € |
| Année 18 | 1 023 149,42 € | 101 515,66 € | 2 164 240,02 € |
| Année 19 | 1 061 972,15 € | 62 692,93 € | 1 102 267,87 € |
| Année 20 | 1 102 267,87 € | 22 397,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 835 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 583 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.