Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 835 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 860,23 € | 79 860,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 001 € / mois | 228 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 266 840 € | 17 102 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 888 € | 16 231 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 835 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 276,34 € | 701 046,42 € | 15 578 223,66 € |
| Année 2 | 268 988,35 € | 689 334,41 € | 15 309 235,31 € |
| Année 3 | 281 233,54 € | 677 089,22 € | 15 028 001,77 € |
| Année 4 | 294 036,14 € | 664 286,62 € | 14 733 965,63 € |
| Année 5 | 307 421,59 € | 650 901,17 € | 14 426 544,04 € |
| Année 6 | 321 416,38 € | 636 906,38 € | 14 105 127,66 € |
| Année 7 | 336 048,22 € | 622 274,54 € | 13 769 079,44 € |
| Année 8 | 351 346,17 € | 606 976,59 € | 13 417 733,27 € |
| Année 9 | 367 340,56 € | 590 982,20 € | 13 050 392,71 € |
| Année 10 | 384 063,03 € | 574 259,73 € | 12 666 329,68 € |
| Année 11 | 401 546,76 € | 556 776,00 € | 12 264 782,92 € |
| Année 12 | 419 826,43 € | 538 496,33 € | 11 844 956,49 € |
| Année 13 | 438 938,21 € | 519 384,55 € | 11 406 018,28 € |
| Année 14 | 458 920,04 € | 499 402,72 € | 10 947 098,24 € |
| Année 15 | 479 811,49 € | 478 511,27 € | 10 467 286,75 € |
| Année 16 | 501 654,00 € | 456 668,76 € | 9 965 632,75 € |
| Année 17 | 524 490,82 € | 433 831,94 € | 9 441 141,93 € |
| Année 18 | 548 367,27 € | 409 955,49 € | 8 892 774,66 € |
| Année 19 | 573 330,62 € | 384 992,14 € | 8 319 444,04 € |
| Année 20 | 599 430,43 € | 358 892,33 € | 7 720 013,61 € |
| Année 21 | 626 718,33 € | 331 604,43 € | 7 093 295,28 € |
| Année 22 | 655 248,50 € | 303 074,26 € | 6 438 046,78 € |
| Année 23 | 685 077,44 € | 273 245,32 € | 5 752 969,34 € |
| Année 24 | 716 264,29 € | 242 058,47 € | 5 036 705,05 € |
| Année 25 | 748 870,85 € | 209 451,91 € | 4 287 834,20 € |
| Année 26 | 782 961,76 € | 175 361,00 € | 3 504 872,44 € |
| Année 27 | 818 604,61 € | 139 718,15 € | 2 686 267,83 € |
| Année 28 | 855 870,01 € | 102 452,75 € | 1 830 397,82 € |
| Année 29 | 894 831,84 € | 63 490,92 € | 935 565,98 € |
| Année 30 | 935 565,98 € | 22 755,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 835 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 026 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 583 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.