Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 785 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 279,33 € | 82 279,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 331 € / mois | 235 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 262 840 € | 17 048 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 638 € | 16 180 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 785 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 613,44 € | 605 738,52 € | 15 403 886,56 € |
| Année 2 | 396 686,22 € | 590 665,74 € | 15 007 200,34 € |
| Année 3 | 412 354,32 € | 574 997,64 € | 14 594 846,02 € |
| Année 4 | 428 641,30 € | 558 710,66 € | 14 166 204,72 € |
| Année 5 | 445 571,54 € | 541 780,42 € | 13 720 633,18 € |
| Année 6 | 463 170,49 € | 524 181,47 € | 13 257 462,69 € |
| Année 7 | 481 464,55 € | 505 887,41 € | 12 775 998,14 € |
| Année 8 | 500 481,22 € | 486 870,74 € | 12 275 516,92 € |
| Année 9 | 520 248,95 € | 467 103,01 € | 11 755 267,97 € |
| Année 10 | 540 797,47 € | 446 554,49 € | 11 214 470,50 € |
| Année 11 | 562 157,61 € | 425 194,35 € | 10 652 312,89 € |
| Année 12 | 584 361,43 € | 402 990,53 € | 10 067 951,46 € |
| Année 13 | 607 442,24 € | 379 909,72 € | 9 460 509,22 € |
| Année 14 | 631 434,67 € | 355 917,29 € | 8 829 074,55 € |
| Année 15 | 656 374,76 € | 330 977,20 € | 8 172 699,79 € |
| Année 16 | 682 299,92 € | 305 052,04 € | 7 490 399,87 € |
| Année 17 | 709 249,03 € | 278 102,93 € | 6 781 150,84 € |
| Année 18 | 737 262,60 € | 250 089,36 € | 6 043 888,24 € |
| Année 19 | 766 382,61 € | 220 969,35 € | 5 277 505,63 € |
| Année 20 | 796 652,78 € | 190 699,18 € | 4 480 852,85 € |
| Année 21 | 828 118,58 € | 159 233,38 € | 3 652 734,27 € |
| Année 22 | 860 827,18 € | 126 524,78 € | 2 791 907,09 € |
| Année 23 | 894 827,67 € | 92 524,29 € | 1 897 079,42 € |
| Année 24 | 930 171,11 € | 57 180,85 € | 966 908,31 € |
| Année 25 | 966 908,31 € | 20 441,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 785 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 262 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 638 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 426 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.