Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 185 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 875,08 € | 89 875,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 349 € / mois | 256 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 214 840 € | 16 400 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 638 € | 15 565 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 185 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 185 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 927,62 € | 557 573,34 € | 14 664 572,38 € |
| Année 2 | 540 693,88 € | 537 807,08 € | 14 123 878,50 € |
| Année 3 | 561 210,14 € | 517 290,82 € | 13 562 668,36 € |
| Année 4 | 582 504,88 € | 495 996,08 € | 12 980 163,48 € |
| Année 5 | 604 607,64 € | 473 893,32 € | 12 375 555,84 € |
| Année 6 | 627 549,07 € | 450 951,89 € | 11 748 006,77 € |
| Année 7 | 651 360,99 € | 427 139,97 € | 11 096 645,78 € |
| Année 8 | 676 076,44 € | 402 424,52 € | 10 420 569,34 € |
| Année 9 | 701 729,72 € | 376 771,24 € | 9 718 839,62 € |
| Année 10 | 728 356,38 € | 350 144,58 € | 8 990 483,24 € |
| Année 11 | 755 993,36 € | 322 507,60 € | 8 234 489,88 € |
| Année 12 | 784 679,02 € | 293 821,94 € | 7 449 810,86 € |
| Année 13 | 814 453,15 € | 264 047,81 € | 6 635 357,71 € |
| Année 14 | 845 357,02 € | 233 143,94 € | 5 790 000,69 € |
| Année 15 | 877 433,52 € | 201 067,44 € | 4 912 567,17 € |
| Année 16 | 910 727,14 € | 167 773,82 € | 4 001 840,03 € |
| Année 17 | 945 284,09 € | 133 216,87 € | 3 056 555,94 € |
| Année 18 | 981 152,27 € | 97 348,69 € | 2 075 403,67 € |
| Année 19 | 1 018 381,41 € | 60 119,55 € | 1 057 022,26 € |
| Année 20 | 1 057 022,26 € | 21 477,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 185 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 518 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 786 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 214 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.