Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 085 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 734,77 € | 108 734,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 499 € / mois | 310 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 206 840 € | 16 292 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 138 € | 15 462 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 085 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 085 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 771 438,06 € | 533 379,18 € | 14 314 061,94 € |
| Année 2 | 799 832,14 € | 504 985,10 € | 13 514 229,80 € |
| Année 3 | 829 271,32 € | 475 545,92 € | 12 684 958,48 € |
| Année 4 | 859 794,06 € | 445 023,18 € | 11 825 164,42 € |
| Année 5 | 891 440,23 € | 413 377,01 € | 10 933 724,19 € |
| Année 6 | 924 251,22 € | 380 566,02 € | 10 009 472,97 € |
| Année 7 | 958 269,86 € | 346 547,38 € | 9 051 203,11 € |
| Année 8 | 993 540,60 € | 311 276,64 € | 8 057 662,51 € |
| Année 9 | 1 030 109,57 € | 274 707,67 € | 7 027 552,94 € |
| Année 10 | 1 068 024,50 € | 236 792,74 € | 5 959 528,44 € |
| Année 11 | 1 107 334,94 € | 197 482,30 € | 4 852 193,50 € |
| Année 12 | 1 148 092,29 € | 156 724,95 € | 3 704 101,21 € |
| Année 13 | 1 190 349,78 € | 114 467,46 € | 2 513 751,43 € |
| Année 14 | 1 234 162,63 € | 70 654,61 € | 1 279 588,80 € |
| Année 15 | 1 279 588,80 € | 25 229,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 085 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 026 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 508 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.