Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 035 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 374,38 € | 108 374,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 407 € / mois | 309 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 840 € | 16 238 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 888 € | 15 411 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 035 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 881,23 € | 531 611,33 € | 14 266 618,77 € |
| Année 2 | 797 181,23 € | 503 311,33 € | 13 469 437,54 € |
| Année 3 | 826 522,81 € | 473 969,75 € | 12 642 914,73 € |
| Année 4 | 856 944,40 € | 443 548,16 € | 11 785 970,33 € |
| Année 5 | 888 485,71 € | 412 006,85 € | 10 897 484,62 € |
| Année 6 | 921 187,91 € | 379 304,65 € | 9 976 296,71 € |
| Année 7 | 955 093,80 € | 345 398,76 € | 9 021 202,91 € |
| Année 8 | 990 247,63 € | 310 244,93 € | 8 030 955,28 € |
| Année 9 | 1 026 695,40 € | 273 797,16 € | 7 004 259,88 € |
| Année 10 | 1 064 484,66 € | 236 007,90 € | 5 939 775,22 € |
| Année 11 | 1 103 664,82 € | 196 827,74 € | 4 836 110,40 € |
| Année 12 | 1 144 287,10 € | 156 205,46 € | 3 691 823,30 € |
| Année 13 | 1 186 404,53 € | 114 088,03 € | 2 505 418,77 € |
| Année 14 | 1 230 072,17 € | 70 420,39 € | 1 275 346,60 € |
| Année 15 | 1 275 346,60 € | 25 145,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 035 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 426 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 503 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.