Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 035 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 987,31 € | 88 987,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 659 € / mois | 254 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 202 840 € | 16 238 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 888 € | 15 411 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 035 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 782,00 € | 552 065,72 € | 14 519 718,00 € |
| Année 2 | 535 353,01 € | 532 494,71 € | 13 984 364,99 € |
| Année 3 | 555 666,62 € | 512 181,10 € | 13 428 698,37 € |
| Année 4 | 576 751,01 € | 491 096,71 € | 12 851 947,36 € |
| Année 5 | 598 635,44 € | 469 212,28 € | 12 253 311,92 € |
| Année 6 | 621 350,26 € | 446 497,46 € | 11 631 961,66 € |
| Année 7 | 644 926,97 € | 422 920,75 € | 10 987 034,69 € |
| Année 8 | 669 398,29 € | 398 449,43 € | 10 317 636,40 € |
| Année 9 | 694 798,18 € | 373 049,54 € | 9 622 838,22 € |
| Année 10 | 721 161,81 € | 346 685,91 € | 8 901 676,41 € |
| Année 11 | 748 525,81 € | 319 321,91 € | 8 153 150,60 € |
| Année 12 | 776 928,11 € | 290 919,61 € | 7 376 222,49 € |
| Année 13 | 806 408,14 € | 261 439,58 € | 6 569 814,35 € |
| Année 14 | 837 006,76 € | 230 840,96 € | 5 732 807,59 € |
| Année 15 | 868 766,42 € | 199 081,30 € | 4 864 041,17 € |
| Année 16 | 901 731,16 € | 166 116,56 € | 3 962 310,01 € |
| Année 17 | 935 946,76 € | 131 900,96 € | 3 026 363,25 € |
| Année 18 | 971 460,65 € | 96 387,07 € | 2 054 902,60 € |
| Année 19 | 1 008 322,04 € | 59 525,68 € | 1 046 580,56 € |
| Année 20 | 1 046 580,56 € | 21 265,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 035 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 249 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.