Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 935 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 395,46 € | 88 395,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 865 € / mois | 252 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 840 € | 16 130 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 388 € | 15 308 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 935 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 351,54 € | 548 393,98 € | 14 423 148,46 € |
| Année 2 | 531 792,39 € | 528 953,13 € | 13 891 356,07 € |
| Année 3 | 551 970,89 € | 508 774,63 € | 13 339 385,18 € |
| Année 4 | 572 915,06 € | 487 830,46 € | 12 766 470,12 € |
| Année 5 | 594 653,93 € | 466 091,59 € | 12 171 816,19 € |
| Année 6 | 617 217,69 € | 443 527,83 € | 11 554 598,50 € |
| Année 7 | 640 637,58 € | 420 107,94 € | 10 913 960,92 € |
| Année 8 | 664 946,15 € | 395 799,37 € | 10 249 014,77 € |
| Année 9 | 690 177,08 € | 370 568,44 € | 9 558 837,69 € |
| Année 10 | 716 365,39 € | 344 380,13 € | 8 842 472,30 € |
| Année 11 | 743 547,39 € | 317 198,13 € | 8 098 924,91 € |
| Année 12 | 771 760,79 € | 288 984,73 € | 7 327 164,12 € |
| Année 13 | 801 044,73 € | 259 700,79 € | 6 526 119,39 € |
| Année 14 | 831 439,85 € | 229 305,67 € | 5 694 679,54 € |
| Année 15 | 862 988,27 € | 197 757,25 € | 4 831 691,27 € |
| Année 16 | 895 733,77 € | 165 011,75 € | 3 935 957,50 € |
| Année 17 | 929 721,82 € | 131 023,70 € | 3 006 235,68 € |
| Année 18 | 964 999,46 € | 95 746,06 € | 2 041 236,22 € |
| Année 19 | 1 001 615,74 € | 59 129,78 € | 1 039 620,48 € |
| Année 20 | 1 039 620,48 € | 21 124,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 935 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 558 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.