Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 885 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 099,53 € | 88 099,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 968 € / mois | 251 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 190 840 € | 16 076 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 138 € | 15 257 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 885 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 636,26 € | 546 558,10 € | 14 374 863,74 € |
| Année 2 | 530 011,99 € | 527 182,37 € | 13 844 851,75 € |
| Année 3 | 550 122,97 € | 507 071,39 € | 13 294 728,78 € |
| Année 4 | 570 997,00 € | 486 197,36 € | 12 723 731,78 € |
| Année 5 | 592 663,10 € | 464 531,26 € | 12 131 068,68 € |
| Année 6 | 615 151,29 € | 442 043,07 € | 11 515 917,39 € |
| Année 7 | 638 492,80 € | 418 701,56 € | 10 877 424,59 € |
| Année 8 | 662 720,01 € | 394 474,35 € | 10 214 704,58 € |
| Année 9 | 687 866,45 € | 369 327,91 € | 9 526 838,13 € |
| Année 10 | 713 967,08 € | 343 227,28 € | 8 812 871,05 € |
| Année 11 | 741 058,10 € | 316 136,26 € | 8 071 812,95 € |
| Année 12 | 769 177,04 € | 288 017,32 € | 7 302 635,91 € |
| Année 13 | 798 362,95 € | 258 831,41 € | 6 504 272,96 € |
| Année 14 | 828 656,29 € | 228 538,07 € | 5 675 616,67 € |
| Année 15 | 860 099,09 € | 197 095,27 € | 4 815 517,58 € |
| Année 16 | 892 735,00 € | 164 459,36 € | 3 922 782,58 € |
| Année 17 | 926 609,20 € | 130 585,16 € | 2 996 173,38 € |
| Année 18 | 961 768,76 € | 95 425,60 € | 2 034 404,62 € |
| Année 19 | 998 262,44 € | 58 931,92 € | 1 036 142,18 € |
| Année 20 | 1 036 142,18 € | 21 053,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 885 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 190 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 138 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.