Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 785 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 507,69 € | 87 507,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 175 € / mois | 250 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 840 € | 15 968 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 638 € | 15 155 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 785 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 205,94 € | 542 886,34 € | 14 278 294,06 € |
| Année 2 | 526 451,51 € | 523 640,77 € | 13 751 842,55 € |
| Année 3 | 546 427,38 € | 503 664,90 € | 13 205 415,17 € |
| Année 4 | 567 161,17 € | 482 931,11 € | 12 638 254,00 € |
| Année 5 | 588 681,75 € | 461 410,53 € | 12 049 572,25 € |
| Année 6 | 611 018,87 € | 439 073,41 € | 11 438 553,38 € |
| Année 7 | 634 203,57 € | 415 888,71 € | 10 804 349,81 € |
| Année 8 | 658 268,00 € | 391 824,28 € | 10 146 081,81 € |
| Année 9 | 683 245,54 € | 366 846,74 € | 9 462 836,27 € |
| Année 10 | 709 170,84 € | 340 921,44 € | 8 753 665,43 € |
| Année 11 | 736 079,83 € | 314 012,45 € | 8 017 585,60 € |
| Année 12 | 764 009,88 € | 286 082,40 € | 7 253 575,72 € |
| Année 13 | 792 999,75 € | 257 092,53 € | 6 460 575,97 € |
| Année 14 | 823 089,56 € | 227 002,72 € | 5 637 486,41 € |
| Année 15 | 854 321,17 € | 195 771,11 € | 4 783 165,24 € |
| Année 16 | 886 737,82 € | 163 354,46 € | 3 896 427,42 € |
| Année 17 | 920 384,47 € | 129 707,81 € | 2 976 042,95 € |
| Année 18 | 955 307,85 € | 94 784,43 € | 2 020 735,10 € |
| Année 19 | 991 556,36 € | 58 535,92 € | 1 029 178,74 € |
| Année 20 | 1 029 178,74 € | 20 912,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 785 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 022 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.