Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 685 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 915,84 € | 86 915,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 381 € / mois | 248 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 840 € | 15 860 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 138 € | 15 052 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 685 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 775,47 € | 539 214,61 € | 14 181 724,53 € |
| Année 2 | 522 890,89 € | 520 099,19 € | 13 658 833,64 € |
| Année 3 | 542 731,66 € | 500 258,42 € | 13 116 101,98 € |
| Année 4 | 563 325,23 € | 479 664,85 € | 12 552 776,75 € |
| Année 5 | 584 700,25 € | 458 289,83 € | 11 968 076,50 € |
| Année 6 | 606 886,29 € | 436 103,79 € | 11 361 190,21 € |
| Année 7 | 629 914,17 € | 413 075,91 € | 10 731 276,04 € |
| Année 8 | 653 815,86 € | 389 174,22 € | 10 077 460,18 € |
| Année 9 | 678 624,45 € | 364 365,63 € | 9 398 835,73 € |
| Année 10 | 704 374,40 € | 338 615,68 € | 8 694 461,33 € |
| Année 11 | 731 101,42 € | 311 888,66 € | 7 963 359,91 € |
| Année 12 | 758 842,57 € | 284 147,51 € | 7 204 517,34 € |
| Année 13 | 787 636,33 € | 255 353,75 € | 6 416 881,01 € |
| Année 14 | 817 522,66 € | 225 467,42 € | 5 599 358,35 € |
| Année 15 | 848 543,03 € | 194 447,05 € | 4 750 815,32 € |
| Année 16 | 880 740,41 € | 162 249,67 € | 3 870 074,91 € |
| Année 17 | 914 159,52 € | 128 830,56 € | 2 955 915,39 € |
| Année 18 | 948 846,69 € | 94 143,39 € | 2 007 068,70 € |
| Année 19 | 984 850,03 € | 58 140,05 € | 1 022 218,67 € |
| Année 20 | 1 022 218,67 € | 20 770,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 685 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 174 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.