Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 685 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 851,61 € | 105 851,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 762 € / mois | 302 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 174 840 € | 15 860 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 138 € | 15 052 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 685 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 982,96 € | 519 236,36 € | 13 934 517,04 € |
| Année 2 | 778 624,16 € | 491 595,16 € | 13 155 892,88 € |
| Année 3 | 807 282,75 € | 462 936,57 € | 12 348 610,13 € |
| Année 4 | 836 996,16 € | 433 223,16 € | 11 511 613,97 € |
| Année 5 | 867 803,24 € | 402 416,08 € | 10 643 810,73 € |
| Année 6 | 899 744,22 € | 370 475,10 € | 9 744 066,51 € |
| Année 7 | 932 860,80 € | 337 358,52 € | 8 811 205,71 € |
| Année 8 | 967 196,34 € | 303 022,98 € | 7 844 009,37 € |
| Année 9 | 1 002 795,64 € | 267 423,68 € | 6 841 213,73 € |
| Année 10 | 1 039 705,25 € | 230 514,07 € | 5 801 508,48 € |
| Année 11 | 1 077 973,37 € | 192 245,95 € | 4 723 535,11 € |
| Année 12 | 1 117 649,99 € | 152 569,33 € | 3 605 885,12 € |
| Année 13 | 1 158 787,02 € | 111 432,30 € | 2 447 098,10 € |
| Année 14 | 1 201 438,14 € | 68 781,18 € | 1 245 659,96 € |
| Année 15 | 1 245 659,96 € | 24 560,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 685 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.