Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 635 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 491,22 € | 105 491,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 670 € / mois | 301 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 170 840 € | 15 806 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 888 € | 15 001 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 426,15 € | 517 468,49 € | 13 887 073,85 € |
| Année 2 | 775 973,24 € | 489 921,40 € | 13 111 100,61 € |
| Année 3 | 804 534,24 € | 461 360,40 € | 12 306 566,37 € |
| Année 4 | 834 146,51 € | 431 748,13 € | 11 472 419,86 € |
| Année 5 | 864 848,68 € | 401 045,96 € | 10 607 571,18 € |
| Année 6 | 896 680,88 € | 369 213,76 € | 9 710 890,30 € |
| Année 7 | 929 684,76 € | 336 209,88 € | 8 781 205,54 € |
| Année 8 | 963 903,40 € | 301 991,24 € | 7 817 302,14 € |
| Année 9 | 999 381,50 € | 266 513,14 € | 6 817 920,64 € |
| Année 10 | 1 036 165,43 € | 229 729,21 € | 5 781 755,21 € |
| Année 11 | 1 074 303,26 € | 191 591,38 € | 4 707 451,95 € |
| Année 12 | 1 113 844,80 € | 152 049,84 € | 3 593 607,15 € |
| Année 13 | 1 154 841,76 € | 111 052,88 € | 2 438 765,39 € |
| Année 14 | 1 197 347,69 € | 68 546,95 € | 1 241 417,70 € |
| Année 15 | 1 241 417,70 € | 24 476,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 635 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 170 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 403 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.