Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 735 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 212,01 € | 106 212,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 855 € / mois | 303 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 178 840 € | 15 914 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 388 € | 15 103 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 735 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 539,91 € | 521 004,21 € | 13 981 960,09 € |
| Année 2 | 781 275,22 € | 493 268,90 € | 13 200 684,87 € |
| Année 3 | 810 031,38 € | 464 512,74 € | 12 390 653,49 € |
| Année 4 | 839 845,97 € | 434 698,15 € | 11 550 807,52 € |
| Année 5 | 870 757,92 € | 403 786,20 € | 10 680 049,60 € |
| Année 6 | 902 807,68 € | 371 736,44 € | 9 777 241,92 € |
| Année 7 | 936 037,03 € | 338 507,09 € | 8 841 204,89 € |
| Année 8 | 970 489,45 € | 304 054,67 € | 7 870 715,44 € |
| Année 9 | 1 006 209,99 € | 268 334,13 € | 6 864 505,45 € |
| Année 10 | 1 043 245,24 € | 231 298,88 € | 5 821 260,21 € |
| Année 11 | 1 081 643,66 € | 192 900,46 € | 4 739 616,55 € |
| Année 12 | 1 121 455,38 € | 153 088,74 € | 3 618 161,17 € |
| Année 13 | 1 162 732,44 € | 111 811,68 € | 2 455 428,73 € |
| Année 14 | 1 205 528,80 € | 69 015,32 € | 1 249 899,93 € |
| Année 15 | 1 249 899,93 € | 24 643,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 735 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 826 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.