Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 535 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 770,43 € | 104 770,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 486 € / mois | 299 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 162 840 € | 15 698 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 363 388 € | 14 898 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 535 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 535 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 743 312,37 € | 513 932,79 € | 13 792 187,63 € |
| Année 2 | 770 671,24 € | 486 573,92 € | 13 021 516,39 € |
| Année 3 | 799 037,10 € | 458 208,06 € | 12 222 479,29 € |
| Année 4 | 828 447,02 € | 428 798,14 € | 11 394 032,27 € |
| Année 5 | 858 939,41 € | 398 305,75 € | 10 535 092,86 € |
| Année 6 | 890 554,14 € | 366 691,02 € | 9 644 538,72 € |
| Année 7 | 923 332,51 € | 333 912,65 € | 8 721 206,21 € |
| Année 8 | 957 317,33 € | 299 927,83 € | 7 763 888,88 € |
| Année 9 | 992 553,03 € | 264 692,13 € | 6 771 335,85 € |
| Année 10 | 1 029 085,63 € | 228 159,53 € | 5 742 250,22 € |
| Année 11 | 1 066 962,87 € | 190 282,29 € | 4 675 287,35 € |
| Année 12 | 1 106 234,26 € | 151 010,90 € | 3 569 053,09 € |
| Année 13 | 1 146 951,07 € | 110 294,09 € | 2 422 102,02 € |
| Année 14 | 1 189 166,57 € | 68 078,59 € | 1 232 935,45 € |
| Année 15 | 1 232 935,45 € | 24 309,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 535 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 344 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.