Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 435 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 049,64 € | 104 049,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 302 € / mois | 297 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 154 840 € | 15 590 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 888 € | 14 796 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 435 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 198,59 € | 510 397,09 € | 13 697 301,41 € |
| Année 2 | 765 369,24 € | 483 226,44 € | 12 931 932,17 € |
| Année 3 | 793 539,98 € | 455 055,70 € | 12 138 392,19 € |
| Année 4 | 822 747,56 € | 425 848,12 € | 11 315 644,63 € |
| Année 5 | 853 030,18 € | 395 565,50 € | 10 462 614,45 € |
| Année 6 | 884 427,42 € | 364 168,26 € | 9 578 187,03 € |
| Année 7 | 916 980,25 € | 331 615,43 € | 8 661 206,78 € |
| Année 8 | 950 731,27 € | 297 864,41 € | 7 710 475,51 € |
| Année 9 | 985 724,54 € | 262 871,14 € | 6 724 750,97 € |
| Année 10 | 1 022 005,80 € | 226 589,88 € | 5 702 745,17 € |
| Année 11 | 1 059 622,47 € | 188 973,21 € | 4 643 122,70 € |
| Année 12 | 1 098 623,68 € | 149 972,00 € | 3 544 499,02 € |
| Année 13 | 1 139 060,40 € | 109 535,28 € | 2 405 438,62 € |
| Année 14 | 1 180 985,43 € | 67 610,25 € | 1 224 453,19 € |
| Année 15 | 1 224 453,19 € | 24 142,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 435 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 443 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.