Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 435 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 242,67 € | 75 242,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 008 € / mois | 214 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 154 840 € | 15 590 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 888 € | 14 796 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 435 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 435 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 977,22 € | 553 934,82 € | 14 086 522,78 € |
| Année 2 | 362 760,93 € | 540 151,11 € | 13 723 761,85 € |
| Année 3 | 377 089,07 € | 525 822,97 € | 13 346 672,78 € |
| Année 4 | 391 983,16 € | 510 928,88 € | 12 954 689,62 € |
| Année 5 | 407 465,49 € | 495 446,55 € | 12 547 224,13 € |
| Année 6 | 423 559,36 € | 479 352,68 € | 12 123 664,77 € |
| Année 7 | 440 288,89 € | 462 623,15 € | 11 683 375,88 € |
| Année 8 | 457 679,18 € | 445 232,86 € | 11 225 696,70 € |
| Année 9 | 475 756,36 € | 427 155,68 € | 10 749 940,34 € |
| Année 10 | 494 547,56 € | 408 364,48 € | 10 255 392,78 € |
| Année 11 | 514 080,95 € | 388 831,09 € | 9 741 311,83 € |
| Année 12 | 534 385,84 € | 368 526,20 € | 9 206 925,99 € |
| Année 13 | 555 492,75 € | 347 419,29 € | 8 651 433,24 € |
| Année 14 | 577 433,29 € | 325 478,75 € | 8 073 999,95 € |
| Année 15 | 600 240,48 € | 302 671,56 € | 7 473 759,47 € |
| Année 16 | 623 948,44 € | 278 963,60 € | 6 849 811,03 € |
| Année 17 | 648 592,84 € | 254 319,20 € | 6 201 218,19 € |
| Année 18 | 674 210,62 € | 228 701,42 € | 5 527 007,57 € |
| Année 19 | 700 840,25 € | 202 071,79 € | 4 826 167,32 € |
| Année 20 | 728 521,68 € | 174 390,36 € | 4 097 645,64 € |
| Année 21 | 757 296,47 € | 145 615,57 € | 3 340 349,17 € |
| Année 22 | 787 207,76 € | 115 704,28 € | 2 553 141,41 € |
| Année 23 | 818 300,48 € | 84 611,56 € | 1 734 840,93 € |
| Année 24 | 850 621,29 € | 52 290,75 € | 884 219,64 € |
| Année 25 | 884 219,64 € | 18 693,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 435 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.