Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 585 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 130,82 € | 105 130,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 578 € / mois | 300 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 166 840 € | 15 752 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 638 € | 14 950 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 585 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 869,19 € | 515 700,65 € | 13 839 630,81 € |
| Année 2 | 773 322,17 € | 488 247,67 € | 13 066 308,64 € |
| Année 3 | 801 785,62 € | 459 784,22 € | 12 264 523,02 € |
| Année 4 | 831 296,70 € | 430 273,14 € | 11 433 226,32 € |
| Année 5 | 861 894,00 € | 399 675,84 € | 10 571 332,32 € |
| Année 6 | 893 617,45 € | 367 952,39 € | 9 677 714,87 € |
| Année 7 | 926 508,57 € | 335 061,27 € | 8 751 206,30 € |
| Année 8 | 960 610,29 € | 300 959,55 € | 7 790 596,01 € |
| Année 9 | 995 967,18 € | 265 602,66 € | 6 794 628,83 € |
| Année 10 | 1 032 625,44 € | 228 944,40 € | 5 762 003,39 € |
| Année 11 | 1 070 632,98 € | 190 936,86 € | 4 691 370,41 € |
| Année 12 | 1 110 039,44 € | 151 530,40 € | 3 581 330,97 € |
| Année 13 | 1 150 896,33 € | 110 673,51 € | 2 430 434,64 € |
| Année 14 | 1 193 257,02 € | 68 312,82 € | 1 237 177,62 € |
| Année 15 | 1 237 177,62 € | 24 392,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 585 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.