Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 785 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 066,99 € | 77 066,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 536 € / mois | 220 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 182 840 € | 15 968 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 638 € | 15 155 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 785 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 438,47 € | 567 365,41 € | 14 428 061,53 € |
| Année 2 | 371 556,39 € | 553 247,49 € | 14 056 505,14 € |
| Année 3 | 386 231,91 € | 538 571,97 € | 13 670 273,23 € |
| Année 4 | 401 487,14 € | 523 316,74 € | 13 268 786,09 € |
| Année 5 | 417 344,86 € | 507 459,02 € | 12 851 441,23 € |
| Année 6 | 433 828,94 € | 490 974,94 € | 12 417 612,29 € |
| Année 7 | 450 964,08 € | 473 839,80 € | 11 966 648,21 € |
| Année 8 | 468 776,03 € | 456 027,85 € | 11 497 872,18 € |
| Année 9 | 487 291,51 € | 437 512,37 € | 11 010 580,67 € |
| Année 10 | 506 538,29 € | 418 265,59 € | 10 504 042,38 € |
| Année 11 | 526 545,28 € | 398 258,60 € | 9 977 497,10 € |
| Année 12 | 547 342,50 € | 377 461,38 € | 9 430 154,60 € |
| Année 13 | 568 961,15 € | 355 842,73 € | 8 861 193,45 € |
| Année 14 | 591 433,69 € | 333 370,19 € | 8 269 759,76 € |
| Année 15 | 614 793,81 € | 310 010,07 € | 7 654 965,95 € |
| Année 16 | 639 076,63 € | 285 727,25 € | 7 015 889,32 € |
| Année 17 | 664 318,55 € | 260 485,33 € | 6 351 570,77 € |
| Année 18 | 690 557,45 € | 234 246,43 € | 5 661 013,32 € |
| Année 19 | 717 832,73 € | 206 971,15 € | 4 943 180,59 € |
| Année 20 | 746 185,33 € | 178 618,55 € | 4 196 995,26 € |
| Année 21 | 775 657,78 € | 149 146,10 € | 3 421 337,48 € |
| Année 22 | 806 294,30 € | 118 509,58 € | 2 615 043,18 € |
| Année 23 | 838 140,89 € | 86 662,99 € | 1 776 902,29 € |
| Année 24 | 871 245,35 € | 53 558,53 € | 905 656,94 € |
| Année 25 | 905 656,94 € | 19 146,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 785 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 182 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 478 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.