Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 835 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 327,61 € | 77 327,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 326 € / mois | 220 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 186 840 € | 16 022 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 888 € | 15 206 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 835 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 647,27 € | 569 284,05 € | 14 476 852,73 € |
| Année 2 | 372 812,93 € | 555 118,39 € | 14 104 039,80 € |
| Année 3 | 387 538,08 € | 540 393,24 € | 13 716 501,72 € |
| Année 4 | 402 844,88 € | 525 086,44 € | 13 313 656,84 € |
| Année 5 | 418 756,23 € | 509 175,09 € | 12 894 900,61 € |
| Année 6 | 435 296,04 € | 492 635,28 € | 12 459 604,57 € |
| Année 7 | 452 489,16 € | 475 442,16 € | 12 007 115,41 € |
| Année 8 | 470 361,33 € | 457 569,99 € | 11 536 754,08 € |
| Année 9 | 488 939,43 € | 438 991,89 € | 11 047 814,65 € |
| Année 10 | 508 251,30 € | 419 680,02 € | 10 539 563,35 € |
| Année 11 | 528 325,96 € | 399 605,36 € | 10 011 237,39 € |
| Année 12 | 549 193,50 € | 378 737,82 € | 9 462 043,89 € |
| Année 13 | 570 885,25 € | 357 046,07 € | 8 891 158,64 € |
| Année 14 | 593 433,78 € | 334 497,54 € | 8 297 724,86 € |
| Année 15 | 616 872,94 € | 311 058,38 € | 7 680 851,92 € |
| Année 16 | 641 237,85 € | 286 693,47 € | 7 039 614,07 € |
| Année 17 | 666 565,13 € | 261 366,19 € | 6 373 048,94 € |
| Année 18 | 692 892,78 € | 235 038,54 € | 5 680 156,16 € |
| Année 19 | 720 260,30 € | 207 671,02 € | 4 959 895,86 € |
| Année 20 | 748 708,78 € | 179 222,54 € | 4 211 187,08 € |
| Année 21 | 778 280,87 € | 149 650,45 € | 3 432 906,21 € |
| Année 22 | 809 021,05 € | 118 910,27 € | 2 623 885,16 € |
| Année 23 | 840 975,32 € | 86 956,00 € | 1 782 909,84 € |
| Année 24 | 874 191,73 € | 53 739,59 € | 908 718,11 € |
| Année 25 | 908 718,11 € | 19 211,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 835 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 026 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.