Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 935 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 848,84 € | 77 848,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 906 € / mois | 222 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 194 840 € | 16 130 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 388 € | 15 308 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 935 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 064,70 € | 573 121,38 € | 14 574 435,30 € |
| Année 2 | 375 325,85 € | 558 860,23 € | 14 199 109,45 € |
| Année 3 | 390 150,27 € | 544 035,81 € | 13 808 959,18 € |
| Année 4 | 405 560,23 € | 528 625,85 € | 13 403 398,95 € |
| Année 5 | 421 578,85 € | 512 607,23 € | 12 981 820,10 € |
| Année 6 | 438 230,16 € | 495 955,92 € | 12 543 589,94 € |
| Année 7 | 455 539,15 € | 478 646,93 € | 12 088 050,79 € |
| Année 8 | 473 531,78 € | 460 654,30 € | 11 614 519,01 € |
| Année 9 | 492 235,10 € | 441 950,98 € | 11 122 283,91 € |
| Année 10 | 511 677,14 € | 422 508,94 € | 10 610 606,77 € |
| Année 11 | 531 887,11 € | 402 298,97 € | 10 078 719,66 € |
| Année 12 | 552 895,32 € | 381 290,76 € | 9 525 824,34 € |
| Année 13 | 574 733,28 € | 359 452,80 € | 8 951 091,06 € |
| Année 14 | 597 433,80 € | 336 752,28 € | 8 353 657,26 € |
| Année 15 | 621 030,94 € | 313 155,14 € | 7 732 626,32 € |
| Année 16 | 645 560,10 € | 288 625,98 € | 7 087 066,22 € |
| Année 17 | 671 058,10 € | 263 127,98 € | 6 416 008,12 € |
| Année 18 | 697 563,19 € | 236 622,89 € | 5 718 444,93 € |
| Année 19 | 725 115,19 € | 209 070,89 € | 4 993 329,74 € |
| Année 20 | 753 755,41 € | 180 430,67 € | 4 239 574,33 € |
| Année 21 | 783 526,85 € | 150 659,23 € | 3 456 047,48 € |
| Année 22 | 814 474,20 € | 119 711,88 € | 2 641 573,28 € |
| Année 23 | 846 643,88 € | 87 542,20 € | 1 794 929,40 € |
| Année 24 | 880 084,18 € | 54 101,90 € | 914 845,22 € |
| Année 25 | 914 845,22 € | 19 340,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 935 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.