Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 985 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 109,46 € | 78 109,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 695 € / mois | 223 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 198 840 € | 16 184 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 638 € | 15 360 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 985 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 273,48 € | 575 040,04 € | 14 623 226,52 € |
| Année 2 | 376 582,39 € | 560 731,13 € | 14 246 644,13 € |
| Année 3 | 391 456,45 € | 545 857,07 € | 13 855 187,68 € |
| Année 4 | 406 917,98 € | 530 395,54 € | 13 448 269,70 € |
| Année 5 | 422 990,21 € | 514 323,31 € | 13 025 279,49 € |
| Année 6 | 439 697,28 € | 497 616,24 € | 12 585 582,21 € |
| Année 7 | 457 064,22 € | 480 249,30 € | 12 128 517,99 € |
| Année 8 | 475 117,09 € | 462 196,43 € | 11 653 400,90 € |
| Année 9 | 493 883,01 € | 443 430,51 € | 11 159 517,89 € |
| Année 10 | 513 390,16 € | 423 923,36 € | 10 646 127,73 € |
| Année 11 | 533 667,80 € | 403 645,72 € | 10 112 459,93 € |
| Année 12 | 554 746,32 € | 382 567,20 € | 9 557 713,61 € |
| Année 13 | 576 657,41 € | 360 656,11 € | 8 981 056,20 € |
| Année 14 | 599 433,91 € | 337 879,61 € | 8 381 622,29 € |
| Année 15 | 623 110,03 € | 314 203,49 € | 7 758 512,26 € |
| Année 16 | 647 721,32 € | 289 592,20 € | 7 110 790,94 € |
| Année 17 | 673 304,70 € | 264 008,82 € | 6 437 486,24 € |
| Année 18 | 699 898,54 € | 237 414,98 € | 5 737 587,70 € |
| Année 19 | 727 542,77 € | 209 770,75 € | 5 010 044,93 € |
| Année 20 | 756 278,87 € | 181 034,65 € | 4 253 766,06 € |
| Année 21 | 786 149,99 € | 151 163,53 € | 3 467 616,07 € |
| Année 22 | 817 200,93 € | 120 112,59 € | 2 650 415,14 € |
| Année 23 | 849 478,30 € | 87 835,22 € | 1 800 936,84 € |
| Année 24 | 883 030,57 € | 54 282,95 € | 917 906,27 € |
| Année 25 | 917 906,27 € | 19 405,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 985 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 198 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.