Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 035 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 166,48 € | 101 166,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 565 € / mois | 289 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 122 840 € | 15 158 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 888 € | 14 386 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 035 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 035 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 743,50 € | 496 254,26 € | 13 317 756,50 € |
| Année 2 | 744 161,29 € | 469 836,47 € | 12 573 595,21 € |
| Année 3 | 771 551,39 € | 442 446,37 € | 11 802 043,82 € |
| Année 4 | 799 949,65 € | 414 048,11 € | 11 002 094,17 € |
| Année 5 | 829 393,16 € | 384 604,60 € | 10 172 701,01 € |
| Année 6 | 859 920,39 € | 354 077,37 € | 9 312 780,62 € |
| Année 7 | 891 571,22 € | 322 426,54 € | 8 421 209,40 € |
| Année 8 | 924 387,01 € | 289 610,75 € | 7 496 822,39 € |
| Année 9 | 958 410,66 € | 255 587,10 € | 6 538 411,73 € |
| Année 10 | 993 686,57 € | 220 311,19 € | 5 544 725,16 € |
| Année 11 | 1 030 260,88 € | 183 736,88 € | 4 514 464,28 € |
| Année 12 | 1 068 181,40 € | 145 816,36 € | 3 446 282,88 € |
| Année 13 | 1 107 497,63 € | 106 500,13 € | 2 338 785,25 € |
| Année 14 | 1 148 260,95 € | 65 736,81 € | 1 190 524,30 € |
| Année 15 | 1 190 524,30 € | 23 473,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 035 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.