Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 985 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 772,90 € | 82 772,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 827 € / mois | 236 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 840 € | 15 104 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 638 € | 14 335 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 985 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 985 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 762,44 € | 513 512,36 € | 13 505 737,56 € |
| Année 2 | 497 966,69 € | 495 308,11 € | 13 007 770,87 € |
| Année 3 | 516 861,71 € | 476 413,09 € | 12 490 909,16 € |
| Année 4 | 536 473,68 € | 456 801,12 € | 11 954 435,48 € |
| Année 5 | 556 829,82 € | 436 444,98 € | 11 397 605,66 € |
| Année 6 | 577 958,34 € | 415 316,46 € | 10 819 647,32 € |
| Année 7 | 599 888,60 € | 393 386,20 € | 10 219 758,72 € |
| Année 8 | 622 650,97 € | 370 623,83 € | 9 597 107,75 € |
| Année 9 | 646 277,03 € | 346 997,77 € | 8 950 830,72 € |
| Année 10 | 670 799,58 € | 322 475,22 € | 8 280 031,14 € |
| Année 11 | 696 252,62 € | 297 022,18 € | 7 583 778,52 € |
| Année 12 | 722 671,46 € | 270 603,34 € | 6 861 107,06 € |
| Année 13 | 750 092,74 € | 243 182,06 € | 6 111 014,32 € |
| Année 14 | 778 554,51 € | 214 720,29 € | 5 332 459,81 € |
| Année 15 | 808 096,23 € | 185 178,57 € | 4 524 363,58 € |
| Année 16 | 838 758,89 € | 154 515,91 € | 3 685 604,69 € |
| Année 17 | 870 585,05 € | 122 689,75 € | 2 815 019,64 € |
| Année 18 | 903 618,80 € | 89 656,00 € | 1 911 400,84 € |
| Année 19 | 937 906,03 € | 55 368,77 € | 973 494,81 € |
| Année 20 | 973 494,81 € | 19 780,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 985 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 494 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 826 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 398 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.