Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 935 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 476,98 € | 82 476,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 930 € / mois | 235 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 840 € | 15 050 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 388 € | 14 283 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 935 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 047,28 € | 511 676,48 € | 13 457 452,72 € |
| Année 2 | 496 186,45 € | 493 537,31 € | 12 961 266,27 € |
| Année 3 | 515 013,92 € | 474 709,84 € | 12 446 252,35 € |
| Année 4 | 534 555,77 € | 455 167,99 € | 11 911 696,58 € |
| Année 5 | 554 839,14 € | 434 884,62 € | 11 356 857,44 € |
| Année 6 | 575 892,14 € | 413 831,62 € | 10 780 965,30 € |
| Année 7 | 597 743,97 € | 391 979,79 € | 10 183 221,33 € |
| Année 8 | 620 424,97 € | 369 298,79 € | 9 562 796,36 € |
| Année 9 | 643 966,58 € | 345 757,18 € | 8 918 829,78 € |
| Année 10 | 668 401,44 € | 321 322,32 € | 8 250 428,34 € |
| Année 11 | 693 763,50 € | 295 960,26 € | 7 556 664,84 € |
| Année 12 | 720 087,89 € | 269 635,87 € | 6 836 576,95 € |
| Année 13 | 747 411,15 € | 242 312,61 € | 6 089 165,80 € |
| Année 14 | 775 771,14 € | 213 952,62 € | 5 313 394,66 € |
| Année 15 | 805 207,27 € | 184 516,49 € | 4 508 187,39 € |
| Année 16 | 835 760,31 € | 153 963,45 € | 3 672 427,08 € |
| Année 17 | 867 472,69 € | 122 251,07 € | 2 804 954,39 € |
| Année 18 | 900 388,35 € | 89 335,41 € | 1 904 566,04 € |
| Année 19 | 934 552,98 € | 55 170,78 € | 970 013,06 € |
| Année 20 | 970 013,06 € | 19 709,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 935 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 226 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 649 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 114 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.