Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 885 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 181,05 € | 82 181,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 033 € / mois | 234 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 840 € | 14 996 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 138 € | 14 232 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 885 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 331,98 € | 509 840,62 € | 13 409 168,02 € |
| Année 2 | 494 406,08 € | 491 766,52 € | 12 914 761,94 € |
| Année 3 | 513 166,00 € | 473 006,60 € | 12 401 595,94 € |
| Année 4 | 532 637,74 € | 453 534,86 € | 11 868 958,20 € |
| Année 5 | 552 848,31 € | 433 324,29 € | 11 316 109,89 € |
| Année 6 | 573 825,77 € | 412 346,83 € | 10 742 284,12 € |
| Année 7 | 595 599,21 € | 390 573,39 € | 10 146 684,91 € |
| Année 8 | 618 198,81 € | 367 973,79 € | 9 528 486,10 € |
| Année 9 | 641 655,95 € | 344 516,65 € | 8 886 830,15 € |
| Année 10 | 666 003,14 € | 320 169,46 € | 8 220 827,01 € |
| Année 11 | 691 274,19 € | 294 898,41 € | 7 529 552,82 € |
| Année 12 | 717 504,12 € | 268 668,48 € | 6 812 048,70 € |
| Année 13 | 744 729,34 € | 241 443,26 € | 6 067 319,36 € |
| Année 14 | 772 987,59 € | 213 185,01 € | 5 294 331,77 € |
| Année 15 | 802 318,08 € | 183 854,52 € | 4 492 013,69 € |
| Année 16 | 832 761,51 € | 153 411,09 € | 3 659 252,18 € |
| Année 17 | 864 360,08 € | 121 812,52 € | 2 794 892,10 € |
| Année 18 | 897 157,64 € | 89 014,96 € | 1 897 734,46 € |
| Année 19 | 931 199,69 € | 54 972,91 € | 966 534,77 € |
| Année 20 | 966 534,77 € | 19 639,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 885 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 803 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 347 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.