Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 885 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 085,29 € | 100 085,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 289 € / mois | 285 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 840 € | 14 996 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 138 € | 14 232 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 885 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 072,78 € | 490 950,70 € | 13 175 427,22 € |
| Année 2 | 736 208,22 € | 464 815,26 € | 12 439 219,00 € |
| Année 3 | 763 305,62 € | 437 717,86 € | 11 675 913,38 € |
| Année 4 | 791 400,37 € | 409 623,11 € | 10 884 513,01 € |
| Année 5 | 820 529,21 € | 380 494,27 € | 10 063 983,80 € |
| Année 6 | 850 730,19 € | 350 293,29 € | 9 213 253,61 € |
| Année 7 | 882 042,75 € | 318 980,73 € | 8 331 210,86 € |
| Année 8 | 914 507,82 € | 286 515,66 € | 7 416 703,04 € |
| Année 9 | 948 167,85 € | 252 855,63 € | 6 468 535,19 € |
| Année 10 | 983 066,77 € | 217 956,71 € | 5 485 468,42 € |
| Année 11 | 1 019 250,21 € | 181 773,27 € | 4 466 218,21 € |
| Année 12 | 1 056 765,47 € | 144 258,01 € | 3 409 452,74 € |
| Année 13 | 1 095 661,50 € | 105 361,98 € | 2 313 791,24 € |
| Année 14 | 1 135 989,18 € | 65 034,30 € | 1 177 802,06 € |
| Année 15 | 1 177 802,06 € | 23 222,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 885 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 626 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.