Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 835 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 885,13 € | 81 885,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 137 € / mois | 233 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 840 € | 14 942 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 888 € | 14 181 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 835 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 835 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 616,82 € | 508 004,74 € | 13 360 883,18 € |
| Année 2 | 492 625,83 € | 489 995,73 € | 12 868 257,35 € |
| Année 3 | 511 318,20 € | 471 303,36 € | 12 356 939,15 € |
| Année 4 | 530 719,82 € | 451 901,74 € | 11 826 219,33 € |
| Année 5 | 550 857,62 € | 431 763,94 € | 11 275 361,71 € |
| Année 6 | 571 759,55 € | 410 862,01 € | 10 703 602,16 € |
| Année 7 | 593 454,59 € | 389 166,97 € | 10 110 147,57 € |
| Année 8 | 615 972,82 € | 366 648,74 € | 9 494 174,75 € |
| Année 9 | 639 345,50 € | 343 276,06 € | 8 854 829,25 € |
| Année 10 | 663 605,01 € | 319 016,55 € | 8 191 224,24 € |
| Année 11 | 688 785,07 € | 293 836,49 € | 7 502 439,17 € |
| Année 12 | 714 920,56 € | 267 701,00 € | 6 787 518,61 € |
| Année 13 | 742 047,74 € | 240 573,82 € | 6 045 470,87 € |
| Année 14 | 770 204,25 € | 212 417,31 € | 5 275 266,62 € |
| Année 15 | 799 429,12 € | 183 192,44 € | 4 475 837,50 € |
| Année 16 | 829 762,93 € | 152 858,63 € | 3 646 074,57 € |
| Année 17 | 861 247,72 € | 121 373,84 € | 2 784 826,85 € |
| Année 18 | 893 927,19 € | 88 694,37 € | 1 890 899,66 € |
| Année 19 | 927 846,65 € | 54 774,91 € | 963 053,01 € |
| Année 20 | 963 053,01 € | 19 568,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 835 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 958 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 106 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.