Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 785 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 589,21 € | 81 589,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 240 € / mois | 233 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 840 € | 14 888 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 638 € | 14 130 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 785 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 785 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 901,65 € | 506 168,87 € | 13 312 598,35 € |
| Année 2 | 490 845,58 € | 488 224,94 € | 12 821 752,77 € |
| Année 3 | 509 470,40 € | 469 600,12 € | 12 312 282,37 € |
| Année 4 | 528 801,91 € | 450 268,61 € | 11 783 480,46 € |
| Année 5 | 548 866,94 € | 430 203,58 € | 11 234 613,52 € |
| Année 6 | 569 693,32 € | 409 377,20 € | 10 664 920,20 € |
| Année 7 | 591 309,97 € | 387 760,55 € | 10 073 610,23 € |
| Année 8 | 613 746,81 € | 365 323,71 € | 9 459 863,42 € |
| Année 9 | 637 035,03 € | 342 035,49 € | 8 822 828,39 € |
| Année 10 | 661 206,90 € | 317 863,62 € | 8 161 621,49 € |
| Année 11 | 686 295,95 € | 292 774,57 € | 7 475 325,54 € |
| Année 12 | 712 337,00 € | 266 733,52 € | 6 762 988,54 € |
| Année 13 | 739 366,14 € | 239 704,38 € | 6 023 622,40 € |
| Année 14 | 767 420,89 € | 211 649,63 € | 5 256 201,51 € |
| Année 15 | 796 540,15 € | 182 530,37 € | 4 459 661,36 € |
| Année 16 | 826 764,34 € | 152 306,18 € | 3 632 897,02 € |
| Année 17 | 858 135,35 € | 120 935,17 € | 2 774 761,67 € |
| Année 18 | 890 696,73 € | 88 373,79 € | 1 884 064,94 € |
| Année 19 | 924 493,61 € | 54 576,91 € | 959 571,33 € |
| Année 20 | 959 571,33 € | 19 497,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 785 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.