Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 685 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 997,36 € | 80 997,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 447 € / mois | 231 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 840 € | 14 780 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 138 € | 14 027 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 685 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 471,21 € | 502 497,11 € | 13 216 028,79 € |
| Année 2 | 487 284,99 € | 484 683,33 € | 12 728 743,80 € |
| Année 3 | 505 774,68 € | 466 193,64 € | 12 222 969,12 € |
| Année 4 | 524 965,96 € | 447 002,36 € | 11 698 003,16 € |
| Année 5 | 544 885,44 € | 427 082,88 € | 11 153 117,72 € |
| Année 6 | 565 560,74 € | 406 407,58 € | 10 587 556,98 € |
| Année 7 | 587 020,58 € | 384 947,74 € | 10 000 536,40 € |
| Année 8 | 609 294,67 € | 362 673,65 € | 9 391 241,73 € |
| Année 9 | 632 413,94 € | 339 554,38 € | 8 758 827,79 € |
| Année 10 | 656 410,46 € | 315 557,86 € | 8 102 417,33 € |
| Année 11 | 681 317,53 € | 290 650,79 € | 7 421 099,80 € |
| Année 12 | 707 169,68 € | 264 798,64 € | 6 713 930,12 € |
| Année 13 | 734 002,74 € | 237 965,58 € | 5 979 927,38 € |
| Année 14 | 761 853,97 € | 210 114,35 € | 5 218 073,41 € |
| Année 15 | 790 762,02 € | 181 206,30 € | 4 427 311,39 € |
| Année 16 | 820 766,94 € | 151 201,38 € | 3 606 544,45 € |
| Année 17 | 851 910,41 € | 120 057,91 € | 2 754 634,04 € |
| Année 18 | 884 235,58 € | 87 732,74 € | 1 870 398,46 € |
| Année 19 | 917 787,30 € | 54 181,02 € | 952 611,16 € |
| Année 20 | 952 611,16 € | 19 356,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 685 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.