Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 685 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 643,71 € | 98 643,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 920 € / mois | 281 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 840 € | 14 780 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 138 € | 14 027 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 685 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 845,25 € | 483 879,27 € | 12 985 654,75 € |
| Année 2 | 725 604,24 € | 458 120,28 € | 12 260 050,51 € |
| Année 3 | 752 311,34 € | 431 413,18 € | 11 507 739,17 € |
| Année 4 | 780 001,43 € | 403 723,09 € | 10 727 737,74 € |
| Année 5 | 808 710,70 € | 375 013,82 € | 9 919 027,04 € |
| Année 6 | 838 476,68 € | 345 247,84 € | 9 080 550,36 € |
| Année 7 | 869 338,24 € | 314 386,28 € | 8 211 212,12 € |
| Année 8 | 901 335,71 € | 282 388,81 € | 7 309 876,41 € |
| Année 9 | 934 510,89 € | 249 213,63 € | 6 375 365,52 € |
| Année 10 | 968 907,17 € | 214 817,35 € | 5 406 458,35 € |
| Année 11 | 1 004 569,45 € | 179 155,07 € | 4 401 888,90 € |
| Année 12 | 1 041 544,33 € | 142 180,19 € | 3 360 344,57 € |
| Année 13 | 1 079 880,13 € | 103 844,39 € | 2 280 464,44 € |
| Année 14 | 1 119 626,95 € | 64 097,57 € | 1 160 837,49 € |
| Année 15 | 1 160 837,49 € | 22 887,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 685 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 226 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.