Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 935 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 636,50 € | 72 636,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 111 € / mois | 207 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 840 € | 15 050 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 388 € | 14 283 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 935 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 889,72 € | 534 748,28 € | 13 598 610,28 € |
| Année 2 | 350 196,01 € | 521 441,99 € | 13 248 414,27 € |
| Année 3 | 364 027,88 € | 507 610,12 € | 12 884 386,39 € |
| Année 4 | 378 406,06 € | 493 231,94 € | 12 505 980,33 € |
| Année 5 | 393 352,15 € | 478 285,85 € | 12 112 628,18 € |
| Année 6 | 408 888,57 € | 462 749,43 € | 11 703 739,61 € |
| Année 7 | 425 038,65 € | 446 599,35 € | 11 278 700,96 € |
| Année 8 | 441 826,61 € | 429 811,39 € | 10 836 874,35 € |
| Année 9 | 459 277,64 € | 412 360,36 € | 10 377 596,71 € |
| Année 10 | 477 417,96 € | 394 220,04 € | 9 900 178,75 € |
| Année 11 | 496 274,75 € | 375 363,25 € | 9 403 904,00 € |
| Année 12 | 515 876,37 € | 355 761,63 € | 8 888 027,63 € |
| Année 13 | 536 252,18 € | 335 385,82 € | 8 351 775,45 € |
| Année 14 | 557 432,78 € | 314 205,22 € | 7 794 342,67 € |
| Année 15 | 579 449,98 € | 292 188,02 € | 7 214 892,69 € |
| Année 16 | 602 336,81 € | 269 301,19 € | 6 612 555,88 € |
| Année 17 | 626 127,58 € | 245 510,42 € | 5 986 428,30 € |
| Année 18 | 650 858,07 € | 220 779,93 € | 5 335 570,23 € |
| Année 19 | 676 565,29 € | 195 072,71 € | 4 659 004,94 € |
| Année 20 | 703 287,94 € | 168 350,06 € | 3 955 717,00 € |
| Année 21 | 731 066,04 € | 140 571,96 € | 3 224 650,96 € |
| Année 22 | 759 941,30 € | 111 696,70 € | 2 464 709,66 € |
| Année 23 | 789 957,07 € | 81 680,93 € | 1 674 752,59 € |
| Année 24 | 821 158,41 € | 50 479,59 € | 853 594,18 € |
| Année 25 | 853 594,18 € | 18 045,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 935 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.