Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 635 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 072,80 € | 71 072,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 372 € / mois | 203 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 840 € | 14 726 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 888 € | 13 976 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 635 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 637,25 € | 523 236,35 € | 13 305 862,75 € |
| Année 2 | 342 657,11 € | 510 216,49 € | 12 963 205,64 € |
| Année 3 | 356 191,18 € | 496 682,42 € | 12 607 014,46 € |
| Année 4 | 370 259,84 € | 482 613,76 € | 12 236 754,62 € |
| Année 5 | 384 884,17 € | 467 989,43 € | 11 851 870,45 € |
| Année 6 | 400 086,12 € | 452 787,48 € | 11 451 784,33 € |
| Année 7 | 415 888,50 € | 436 985,10 € | 11 035 895,83 € |
| Année 8 | 432 315,07 € | 420 558,53 € | 10 603 580,76 € |
| Année 9 | 449 390,44 € | 403 483,16 € | 10 154 190,32 € |
| Année 10 | 467 140,22 € | 385 733,38 € | 9 687 050,10 € |
| Année 11 | 485 591,07 € | 367 282,53 € | 9 201 459,03 € |
| Année 12 | 504 770,72 € | 348 102,88 € | 8 696 688,31 € |
| Année 13 | 524 707,89 € | 328 165,71 € | 8 171 980,42 € |
| Année 14 | 545 432,53 € | 307 441,07 € | 7 626 547,89 € |
| Année 15 | 566 975,75 € | 285 897,85 € | 7 059 572,14 € |
| Année 16 | 589 369,87 € | 263 503,73 € | 6 470 202,27 € |
| Année 17 | 612 648,47 € | 240 225,13 € | 5 857 553,80 € |
| Année 18 | 636 846,57 € | 216 027,03 € | 5 220 707,23 € |
| Année 19 | 662 000,38 € | 190 873,22 € | 4 558 706,85 € |
| Année 20 | 688 147,74 € | 164 725,86 € | 3 870 559,11 € |
| Année 21 | 715 327,83 € | 137 545,77 € | 3 155 231,28 € |
| Année 22 | 743 581,50 € | 109 292,10 € | 2 411 649,78 € |
| Année 23 | 772 951,10 € | 79 922,50 € | 1 638 698,68 € |
| Année 24 | 803 480,72 € | 49 392,88 € | 835 217,96 € |
| Année 25 | 835 217,96 € | 17 657,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 635 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.