Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 735 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 374,80 € | 75 374,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 408 € / mois | 215 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 840 € | 13 754 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 388 € | 13 053 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 735 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 882,09 € | 467 615,51 € | 12 298 617,91 € |
| Année 2 | 453 459,30 € | 451 038,30 € | 11 845 158,61 € |
| Année 3 | 470 665,49 € | 433 832,11 € | 11 374 493,12 € |
| Année 4 | 488 524,58 € | 415 973,02 € | 10 885 968,54 € |
| Année 5 | 507 061,31 € | 397 436,29 € | 10 378 907,23 € |
| Année 6 | 526 301,43 € | 378 196,17 € | 9 852 605,80 € |
| Année 7 | 546 271,57 € | 358 226,03 € | 9 306 334,23 € |
| Année 8 | 566 999,50 € | 337 498,10 € | 8 739 334,73 € |
| Année 9 | 588 513,90 € | 315 983,70 € | 8 150 820,83 € |
| Année 10 | 610 844,65 € | 293 652,95 € | 7 539 976,18 € |
| Année 11 | 634 022,75 € | 270 474,85 € | 6 905 953,43 € |
| Année 12 | 658 080,31 € | 246 417,29 € | 6 247 873,12 € |
| Année 13 | 683 050,74 € | 221 446,86 € | 5 564 822,38 € |
| Année 14 | 708 968,63 € | 195 528,97 € | 4 855 853,75 € |
| Année 15 | 735 869,98 € | 168 627,62 € | 4 119 983,77 € |
| Année 16 | 763 792,07 € | 140 705,53 € | 3 356 191,70 € |
| Année 17 | 792 773,64 € | 111 723,96 € | 2 563 418,06 € |
| Année 18 | 822 854,91 € | 81 642,69 € | 1 740 563,15 € |
| Année 19 | 854 077,58 € | 50 420,02 € | 886 485,57 € |
| Année 20 | 886 485,57 € | 18 012,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 735 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 018 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 388 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.