Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 685 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 078,88 € | 75 078,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 512 € / mois | 214 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 840 € | 13 700 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 138 € | 13 002 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 685 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 166,91 € | 465 779,65 € | 12 250 333,09 € |
| Année 2 | 451 679,04 € | 449 267,52 € | 11 798 654,05 € |
| Année 3 | 468 817,71 € | 432 128,85 € | 11 329 836,34 € |
| Année 4 | 486 606,68 € | 414 339,88 € | 10 843 229,66 € |
| Année 5 | 505 070,64 € | 395 875,92 € | 10 338 159,02 € |
| Année 6 | 524 235,20 € | 376 711,36 € | 9 813 923,82 € |
| Année 7 | 544 126,96 € | 356 819,60 € | 9 269 796,86 € |
| Année 8 | 564 773,47 € | 336 173,09 € | 8 705 023,39 € |
| Année 9 | 586 203,42 € | 314 743,14 € | 8 118 819,97 € |
| Année 10 | 608 446,53 € | 292 500,03 € | 7 510 373,44 € |
| Année 11 | 631 533,63 € | 269 412,93 € | 6 878 839,81 € |
| Année 12 | 655 496,75 € | 245 449,81 € | 6 223 343,06 € |
| Année 13 | 680 369,15 € | 220 577,41 € | 5 542 973,91 € |
| Année 14 | 706 185,28 € | 194 761,28 € | 4 836 788,63 € |
| Année 15 | 732 981,02 € | 167 965,54 € | 4 103 807,61 € |
| Année 16 | 760 793,49 € | 140 153,07 € | 3 343 014,12 € |
| Année 17 | 789 661,28 € | 111 285,28 € | 2 553 352,84 € |
| Année 18 | 819 624,46 € | 81 322,10 € | 1 733 728,38 € |
| Année 19 | 850 724,53 € | 50 222,03 € | 883 003,85 € |
| Année 20 | 883 003,85 € | 17 941,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 685 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 226 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.