Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 685 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 435,81 € | 91 435,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 078 € / mois | 261 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 840 € | 13 700 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 138 € | 13 002 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 685 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 685 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 707,51 € | 448 522,21 € | 12 036 792,49 € |
| Année 2 | 672 584,32 € | 424 645,40 € | 11 364 208,17 € |
| Année 3 | 697 339,91 € | 399 889,81 € | 10 666 868,26 € |
| Année 4 | 723 006,66 € | 374 223,06 € | 9 943 861,60 € |
| Année 5 | 749 618,16 € | 347 611,56 € | 9 194 243,44 € |
| Année 6 | 777 209,14 € | 320 020,58 € | 8 417 034,30 € |
| Année 7 | 805 815,65 € | 291 414,07 € | 7 611 218,65 € |
| Année 8 | 835 475,07 € | 261 754,65 € | 6 775 743,58 € |
| Année 9 | 866 226,15 € | 231 003,57 € | 5 909 517,43 € |
| Année 10 | 898 109,08 € | 199 120,64 € | 5 011 408,35 € |
| Année 11 | 931 165,51 € | 166 064,21 € | 4 080 242,84 € |
| Année 12 | 965 438,63 € | 131 791,09 € | 3 114 804,21 € |
| Année 13 | 1 000 973,22 € | 96 256,50 € | 2 113 830,99 € |
| Année 14 | 1 037 815,76 € | 59 413,96 € | 1 076 015,23 € |
| Année 15 | 1 076 015,23 € | 21 215,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 685 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 014 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 138 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.