Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 635 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 075,42 € | 91 075,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 986 € / mois | 260 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 840 € | 13 646 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 888 € | 12 951 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 635 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 635 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 150,71 € | 446 754,33 € | 11 989 349,29 € |
| Année 2 | 669 933,36 € | 422 971,68 € | 11 319 415,93 € |
| Année 3 | 694 591,40 € | 398 313,64 € | 10 624 824,53 € |
| Année 4 | 720 157,04 € | 372 748,00 € | 9 904 667,49 € |
| Année 5 | 746 663,62 € | 346 241,42 € | 9 158 003,87 € |
| Année 6 | 774 145,84 € | 318 759,20 € | 8 383 858,03 € |
| Année 7 | 802 639,59 € | 290 265,45 € | 7 581 218,44 € |
| Année 8 | 832 182,10 € | 260 722,94 € | 6 749 036,34 € |
| Année 9 | 862 811,98 € | 230 093,06 € | 5 886 224,36 € |
| Année 10 | 894 569,25 € | 198 335,79 € | 4 991 655,11 € |
| Année 11 | 927 495,38 € | 165 409,66 € | 4 064 159,73 € |
| Année 12 | 961 633,41 € | 131 271,63 € | 3 102 526,32 € |
| Année 13 | 997 027,98 € | 95 877,06 € | 2 105 498,34 € |
| Année 14 | 1 033 725,29 € | 59 179,75 € | 1 071 773,05 € |
| Année 15 | 1 071 773,05 € | 21 131,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 635 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 626 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 010 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.