Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 585 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 715,02 € | 90 715,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 894 € / mois | 259 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 840 € | 13 592 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 638 € | 12 900 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 585 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 585 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 593,73 € | 444 986,51 € | 11 941 906,27 € |
| Année 2 | 667 282,30 € | 421 297,94 € | 11 274 623,97 € |
| Année 3 | 691 842,76 € | 396 737,48 € | 10 582 781,21 € |
| Année 4 | 717 307,22 € | 371 273,02 € | 9 865 473,99 € |
| Année 5 | 743 708,91 € | 344 871,33 € | 9 121 765,08 € |
| Année 6 | 771 082,40 € | 317 497,84 € | 8 350 682,68 € |
| Année 7 | 799 463,38 € | 289 116,86 € | 7 551 219,30 € |
| Année 8 | 828 888,99 € | 259 691,25 € | 6 722 330,31 € |
| Année 9 | 859 397,68 € | 229 182,56 € | 5 862 932,63 € |
| Année 10 | 891 029,26 € | 197 550,98 € | 4 971 903,37 € |
| Année 11 | 923 825,12 € | 164 755,12 € | 4 048 078,25 € |
| Année 12 | 957 828,07 € | 130 752,17 € | 3 090 250,18 € |
| Année 13 | 993 082,55 € | 95 497,69 € | 2 097 167,63 € |
| Année 14 | 1 029 634,64 € | 58 945,60 € | 1 067 532,99 € |
| Année 15 | 1 067 532,99 € | 21 048,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 585 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 006 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 186 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.