Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 735 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 226,58 € | 64 226,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 626 € / mois | 183 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 840 € | 13 754 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 388 € | 13 053 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 735 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 911,28 € | 563 807,68 € | 12 528 588,72 € |
| Année 2 | 216 330,51 € | 554 388,45 € | 12 312 258,21 € |
| Année 3 | 226 178,53 € | 544 540,43 € | 12 086 079,68 € |
| Année 4 | 236 474,89 € | 534 244,07 € | 11 849 604,79 € |
| Année 5 | 247 239,96 € | 523 479,00 € | 11 602 364,83 € |
| Année 6 | 258 495,10 € | 512 223,86 € | 11 343 869,73 € |
| Année 7 | 270 262,60 € | 500 456,36 € | 11 073 607,13 € |
| Année 8 | 282 565,77 € | 488 153,19 € | 10 791 041,36 € |
| Année 9 | 295 429,04 € | 475 289,92 € | 10 495 612,32 € |
| Année 10 | 308 877,88 € | 461 841,08 € | 10 186 734,44 € |
| Année 11 | 322 938,96 € | 447 780,00 € | 9 863 795,48 € |
| Année 12 | 337 640,15 € | 433 078,81 € | 9 526 155,33 € |
| Année 13 | 353 010,56 € | 417 708,40 € | 9 173 144,77 € |
| Année 14 | 369 080,68 € | 401 638,28 € | 8 804 064,09 € |
| Année 15 | 385 882,38 € | 384 836,58 € | 8 418 181,71 € |
| Année 16 | 403 448,94 € | 367 270,02 € | 8 014 732,77 € |
| Année 17 | 421 815,19 € | 348 903,77 € | 7 592 917,58 € |
| Année 18 | 441 017,50 € | 329 701,46 € | 7 151 900,08 € |
| Année 19 | 461 093,99 € | 309 624,97 € | 6 690 806,09 € |
| Année 20 | 482 084,40 € | 288 634,56 € | 6 208 721,69 € |
| Année 21 | 504 030,39 € | 266 688,57 € | 5 704 691,30 € |
| Année 22 | 526 975,39 € | 243 743,57 € | 5 177 715,91 € |
| Année 23 | 550 964,96 € | 219 754,00 € | 4 626 750,95 € |
| Année 24 | 576 046,56 € | 194 672,40 € | 4 050 704,39 € |
| Année 25 | 602 269,97 € | 168 448,99 € | 3 448 434,42 € |
| Année 26 | 629 687,17 € | 141 031,79 € | 2 818 747,25 € |
| Année 27 | 658 352,49 € | 112 366,47 € | 2 160 394,76 € |
| Année 28 | 688 322,72 € | 82 396,24 € | 1 472 072,04 € |
| Année 29 | 719 657,32 € | 51 061,64 € | 752 414,72 € |
| Année 30 | 752 414,72 € | 18 300,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 735 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 018 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.