Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 335 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 913,05 € | 88 913,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 433 € / mois | 254 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 840 € | 13 322 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 388 € | 12 643 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 809,38 € | 436 147,22 € | 11 704 690,62 € |
| Année 2 | 654 027,39 € | 412 929,21 € | 11 050 663,23 € |
| Année 3 | 678 099,98 € | 388 856,62 € | 10 372 563,25 € |
| Année 4 | 703 058,59 € | 363 898,01 € | 9 669 504,66 € |
| Année 5 | 728 935,86 € | 338 020,74 € | 8 940 568,80 € |
| Année 6 | 755 765,58 € | 311 191,02 € | 8 184 803,22 € |
| Année 7 | 783 582,82 € | 283 373,78 € | 7 401 220,40 € |
| Année 8 | 812 423,92 € | 254 532,68 € | 6 588 796,48 € |
| Année 9 | 842 326,57 € | 224 630,03 € | 5 746 469,91 € |
| Année 10 | 873 329,83 € | 193 626,77 € | 4 873 140,08 € |
| Année 11 | 905 474,21 € | 161 482,39 € | 3 967 665,87 € |
| Année 12 | 938 801,72 € | 128 154,88 € | 3 028 864,15 € |
| Année 13 | 973 355,93 € | 93 600,67 € | 2 055 508,22 € |
| Année 14 | 1 009 181,92 € | 57 774,68 € | 1 046 326,30 € |
| Année 15 | 1 046 326,30 € | 20 630,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 335 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 037 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.