Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 335 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 209,33 € | 62 209,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 513 € / mois | 177 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 840 € | 13 322 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 388 € | 12 643 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 335 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 412,50 € | 546 099,46 € | 12 135 087,50 € |
| Année 2 | 209 535,89 € | 536 976,07 € | 11 925 551,61 € |
| Année 3 | 219 074,61 € | 527 437,35 € | 11 706 477,00 € |
| Année 4 | 229 047,56 € | 517 464,40 € | 11 477 429,44 € |
| Année 5 | 239 474,50 € | 507 037,46 € | 11 237 954,94 € |
| Année 6 | 250 376,13 € | 496 135,83 € | 10 987 578,81 € |
| Année 7 | 261 774,03 € | 484 737,93 € | 10 725 804,78 € |
| Année 8 | 273 690,80 € | 472 821,16 € | 10 452 113,98 € |
| Année 9 | 286 150,05 € | 460 361,91 € | 10 165 963,93 € |
| Année 10 | 299 176,47 € | 447 335,49 € | 9 866 787,46 € |
| Année 11 | 312 795,92 € | 433 716,04 € | 9 553 991,54 € |
| Année 12 | 327 035,35 € | 419 476,61 € | 9 226 956,19 € |
| Année 13 | 341 923,01 € | 404 588,95 € | 8 885 033,18 € |
| Année 14 | 357 488,40 € | 389 023,56 € | 8 527 544,78 € |
| Année 15 | 373 762,37 € | 372 749,59 € | 8 153 782,41 € |
| Année 16 | 390 777,21 € | 355 734,75 € | 7 763 005,20 € |
| Année 17 | 408 566,58 € | 337 945,38 € | 7 354 438,62 € |
| Année 18 | 427 165,79 € | 319 346,17 € | 6 927 272,83 € |
| Année 19 | 446 611,70 € | 299 900,26 € | 6 480 661,13 € |
| Année 20 | 466 942,84 € | 279 569,12 € | 6 013 718,29 € |
| Année 21 | 488 199,52 € | 258 312,44 € | 5 525 518,77 € |
| Année 22 | 510 423,88 € | 236 088,08 € | 5 015 094,89 € |
| Année 23 | 533 659,96 € | 212 852,00 € | 4 481 434,93 € |
| Année 24 | 557 953,79 € | 188 558,17 € | 3 923 481,14 € |
| Année 25 | 583 353,57 € | 163 158,39 € | 3 340 127,57 € |
| Année 26 | 609 909,63 € | 136 602,33 € | 2 730 217,94 € |
| Année 27 | 637 674,59 € | 108 837,37 € | 2 092 543,35 € |
| Année 28 | 666 703,51 € | 79 808,45 € | 1 425 839,84 € |
| Année 29 | 697 053,93 € | 49 458,03 € | 728 785,91 € |
| Année 30 | 728 785,91 € | 17 725,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 335 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 986 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.