Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 335 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 007,41 € | 73 007,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 235 € / mois | 208 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 840 € | 13 322 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 388 € | 12 643 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 160,40 € | 452 928,52 € | 11 912 339,60 € |
| Année 2 | 439 216,95 € | 436 871,97 € | 11 473 122,65 € |
| Année 3 | 455 882,72 € | 420 206,20 € | 11 017 239,93 € |
| Année 4 | 473 180,90 € | 402 908,02 € | 10 544 059,03 € |
| Année 5 | 491 135,43 € | 384 953,49 € | 10 052 923,60 € |
| Année 6 | 509 771,24 € | 366 317,68 € | 9 543 152,36 € |
| Année 7 | 529 114,16 € | 346 974,76 € | 9 014 038,20 € |
| Année 8 | 549 191,04 € | 326 897,88 € | 8 464 847,16 € |
| Année 9 | 570 029,73 € | 306 059,19 € | 7 894 817,43 € |
| Année 10 | 591 659,12 € | 284 429,80 € | 7 303 158,31 € |
| Année 11 | 614 109,25 € | 261 979,67 € | 6 689 049,06 € |
| Année 12 | 637 411,19 € | 238 677,73 € | 6 051 637,87 € |
| Année 13 | 661 597,32 € | 214 491,60 € | 5 390 040,55 € |
| Année 14 | 686 701,19 € | 189 387,73 € | 4 703 339,36 € |
| Année 15 | 712 757,60 € | 163 331,32 € | 3 990 581,76 € |
| Année 16 | 739 802,71 € | 136 286,21 € | 3 250 779,05 € |
| Année 17 | 767 874,04 € | 108 214,88 € | 2 482 905,01 € |
| Année 18 | 797 010,50 € | 79 078,42 € | 1 685 894,51 € |
| Année 19 | 827 252,54 € | 48 836,38 € | 858 641,97 € |
| Année 20 | 858 641,97 € | 17 446,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 335 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.