Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 235 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 415,56 € | 72 415,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 441 € / mois | 206 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 840 € | 13 214 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 888 € | 12 541 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 235 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 933 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 235 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 729,95 € | 449 256,77 € | 11 815 770,05 € |
| Année 2 | 435 656,32 € | 433 330,40 € | 11 380 113,73 € |
| Année 3 | 452 187,00 € | 416 799,72 € | 10 927 926,73 € |
| Année 4 | 469 344,94 € | 399 641,78 € | 10 458 581,79 € |
| Année 5 | 487 153,92 € | 381 832,80 € | 9 971 427,87 € |
| Année 6 | 505 638,65 € | 363 348,07 € | 9 465 789,22 € |
| Année 7 | 524 824,78 € | 344 161,94 € | 8 940 964,44 € |
| Année 8 | 544 738,90 € | 324 247,82 € | 8 396 225,54 € |
| Année 9 | 565 408,64 € | 303 578,08 € | 7 830 816,90 € |
| Année 10 | 586 862,68 € | 282 124,04 € | 7 243 954,22 € |
| Année 11 | 609 130,80 € | 259 855,92 € | 6 634 823,42 € |
| Année 12 | 632 243,85 € | 236 742,87 € | 6 002 579,57 € |
| Année 13 | 656 233,92 € | 212 752,80 € | 5 346 345,65 € |
| Année 14 | 681 134,29 € | 187 852,43 € | 4 665 211,36 € |
| Année 15 | 706 979,46 € | 162 007,26 € | 3 958 231,90 € |
| Année 16 | 733 805,31 € | 135 181,41 € | 3 224 426,59 € |
| Année 17 | 761 649,09 € | 107 337,63 € | 2 462 777,50 € |
| Année 18 | 790 549,35 € | 78 437,37 € | 1 672 228,15 € |
| Année 19 | 820 546,21 € | 48 440,51 € | 851 681,94 € |
| Année 20 | 851 681,94 € | 17 305,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 235 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 978 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.