Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 285 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 552,65 € | 88 552,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 341 € / mois | 253 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 840 € | 13 268 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 138 € | 12 592 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 285 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 252,41 € | 434 379,39 € | 11 657 247,59 € |
| Année 2 | 651 376,32 € | 411 255,48 € | 11 005 871,27 € |
| Année 3 | 675 351,33 € | 387 280,47 € | 10 330 519,94 € |
| Année 4 | 700 208,79 € | 362 423,01 € | 9 630 311,15 € |
| Année 5 | 725 981,17 € | 336 650,63 € | 8 904 329,98 € |
| Année 6 | 752 702,14 € | 309 929,66 € | 8 151 627,84 € |
| Année 7 | 780 406,61 € | 282 225,19 € | 7 371 221,23 € |
| Année 8 | 809 130,82 € | 253 500,98 € | 6 562 090,41 € |
| Année 9 | 838 912,24 € | 223 719,56 € | 5 723 178,17 € |
| Année 10 | 869 789,82 € | 192 841,98 € | 4 853 388,35 € |
| Année 11 | 901 803,92 € | 160 827,88 € | 3 951 584,43 € |
| Année 12 | 934 996,36 € | 127 635,44 € | 3 016 588,07 € |
| Année 13 | 969 410,47 € | 93 221,33 € | 2 047 177,60 € |
| Année 14 | 1 005 091,29 € | 57 540,51 € | 1 042 086,31 € |
| Année 15 | 1 042 086,31 € | 20 546,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 285 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.