Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 479 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 491,39 € | 106 491,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 701 € / mois | 304 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 320 € | 13 477 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 975 € | 12 790 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 479 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 948 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 585 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 479 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 849 840,74 € | 428 055,94 € | 11 629 159,26 € |
| Année 2 | 880 418,05 € | 397 478,63 € | 10 748 741,21 € |
| Année 3 | 912 095,53 € | 365 801,15 € | 9 836 645,68 € |
| Année 4 | 944 912,80 € | 332 983,88 € | 8 891 732,88 € |
| Année 5 | 978 910,80 € | 298 985,88 € | 7 912 822,08 € |
| Année 6 | 1 014 132,04 € | 263 764,64 € | 6 898 690,04 € |
| Année 7 | 1 050 620,58 € | 227 276,10 € | 5 848 069,46 € |
| Année 8 | 1 088 421,97 € | 189 474,71 € | 4 759 647,49 € |
| Année 9 | 1 127 583,43 € | 150 313,25 € | 3 632 064,06 € |
| Année 10 | 1 168 153,95 € | 109 742,73 € | 2 463 910,11 € |
| Année 11 | 1 210 184,18 € | 67 712,50 € | 1 253 725,93 € |
| Année 12 | 1 253 725,93 € | 24 170,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 479 000 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 748 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 998 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 975 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.