Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 522 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 268,87 € | 65 268,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 784 € / mois | 186 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 760 € | 13 523 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 050 € | 12 835 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 522 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 718,54 € | 480 507,90 € | 12 219 281,46 € |
| Année 2 | 314 675,16 € | 468 551,28 € | 11 904 606,30 € |
| Année 3 | 327 104,04 € | 456 122,40 € | 11 577 502,26 € |
| Année 4 | 340 023,82 € | 443 202,62 € | 11 237 478,44 € |
| Année 5 | 353 453,90 € | 429 772,54 € | 10 884 024,54 € |
| Année 6 | 367 414,44 € | 415 812,00 € | 10 516 610,10 € |
| Année 7 | 381 926,38 € | 401 300,06 € | 10 134 683,72 € |
| Année 8 | 397 011,54 € | 386 214,90 € | 9 737 672,18 € |
| Année 9 | 412 692,48 € | 370 533,96 € | 9 324 979,70 € |
| Année 10 | 428 992,79 € | 354 233,65 € | 8 895 986,91 € |
| Année 11 | 445 936,93 € | 337 289,51 € | 8 450 049,98 € |
| Année 12 | 463 550,32 € | 319 676,12 € | 7 986 499,66 € |
| Année 13 | 481 859,39 € | 301 367,05 € | 7 504 640,27 € |
| Année 14 | 500 891,62 € | 282 334,82 € | 7 003 748,65 € |
| Année 15 | 520 675,58 € | 262 550,86 € | 6 483 073,07 € |
| Année 16 | 541 240,97 € | 241 985,47 € | 5 941 832,10 € |
| Année 17 | 562 618,60 € | 220 607,84 € | 5 379 213,50 € |
| Année 18 | 584 840,64 € | 198 385,80 € | 4 794 372,86 € |
| Année 19 | 607 940,37 € | 175 286,07 € | 4 186 432,49 € |
| Année 20 | 631 952,49 € | 151 273,95 € | 3 554 480,00 € |
| Année 21 | 656 913,03 € | 126 313,41 € | 2 897 566,97 € |
| Année 22 | 682 859,43 € | 100 367,01 € | 2 214 707,54 € |
| Année 23 | 709 830,64 € | 73 395,80 € | 1 504 876,90 € |
| Année 24 | 737 867,17 € | 45 359,27 € | 767 009,73 € |
| Année 25 | 767 009,73 € | 16 215,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 522 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 264 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 001 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.