Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 522 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 111,21 € | 74 111,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 579 € / mois | 211 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 760 € | 13 523 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 050 € | 12 835 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 522 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 464 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 230 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 522 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 558,20 € | 459 776,32 € | 12 092 441,80 € |
| Année 2 | 445 857,50 € | 443 477,02 € | 11 646 584,30 € |
| Année 3 | 462 775,25 € | 426 559,27 € | 11 183 809,05 € |
| Année 4 | 480 334,95 € | 408 999,57 € | 10 703 474,10 € |
| Année 5 | 498 560,93 € | 390 773,59 € | 10 204 913,17 € |
| Année 6 | 517 478,49 € | 371 856,03 € | 9 687 434,68 € |
| Année 7 | 537 113,87 € | 352 220,65 € | 9 150 320,81 € |
| Année 8 | 557 494,30 € | 331 840,22 € | 8 592 826,51 € |
| Année 9 | 578 648,03 € | 310 686,49 € | 8 014 178,48 € |
| Année 10 | 600 604,46 € | 288 730,06 € | 7 413 574,02 € |
| Année 11 | 623 393,99 € | 265 940,53 € | 6 790 180,03 € |
| Année 12 | 647 048,26 € | 242 286,26 € | 6 143 131,77 € |
| Année 13 | 671 600,08 € | 217 734,44 € | 5 471 531,69 € |
| Année 14 | 697 083,47 € | 192 251,05 € | 4 774 448,22 € |
| Année 15 | 723 533,85 € | 165 800,67 € | 4 050 914,37 € |
| Année 16 | 750 987,84 € | 138 346,68 € | 3 299 926,53 € |
| Année 17 | 779 483,58 € | 109 850,94 € | 2 520 442,95 € |
| Année 18 | 809 060,55 € | 80 273,97 € | 1 711 382,40 € |
| Année 19 | 839 759,82 € | 49 574,70 € | 871 622,58 € |
| Année 20 | 871 622,58 € | 17 710,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 522 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 252 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.