Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 613 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 639,16 € | 107 639,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 179 € / mois | 307 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 080 € | 13 622 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 338 € | 12 928 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 613 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 859 000,35 € | 432 669,57 € | 11 754 499,65 € |
| Année 2 | 889 907,23 € | 401 762,69 € | 10 864 592,42 € |
| Année 3 | 921 926,12 € | 369 743,80 € | 9 942 666,30 € |
| Année 4 | 955 097,06 € | 336 572,86 € | 8 987 569,24 € |
| Année 5 | 989 461,52 € | 302 208,40 € | 7 998 107,72 € |
| Année 6 | 1 025 062,40 € | 266 607,52 € | 6 973 045,32 € |
| Année 7 | 1 061 944,20 € | 229 725,72 € | 5 911 101,12 € |
| Année 8 | 1 100 153,02 € | 191 516,90 € | 4 810 948,10 € |
| Année 9 | 1 139 736,55 € | 151 933,37 € | 3 671 211,55 € |
| Année 10 | 1 180 744,35 € | 110 925,57 € | 2 490 467,20 € |
| Année 11 | 1 223 227,59 € | 68 442,33 € | 1 267 239,61 € |
| Année 12 | 1 267 239,61 € | 24 430,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 613 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 009 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 540 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.