Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 683 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 964,33 € | 63 964,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 831 € / mois | 182 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 680 € | 13 698 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 088 € | 13 000 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 683 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 402 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 683 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 066,34 € | 561 505,62 € | 12 477 433,66 € |
| Année 2 | 215 447,12 € | 552 124,84 € | 12 261 986,54 € |
| Année 3 | 225 254,92 € | 542 317,04 € | 12 036 731,62 € |
| Année 4 | 235 509,23 € | 532 062,73 € | 11 801 222,39 € |
| Année 5 | 246 230,35 € | 521 341,61 € | 11 554 992,04 € |
| Année 6 | 257 439,50 € | 510 132,46 € | 11 297 552,54 € |
| Année 7 | 269 158,95 € | 498 413,01 € | 11 028 393,59 € |
| Année 8 | 281 411,89 € | 486 160,07 € | 10 746 981,70 € |
| Année 9 | 294 222,65 € | 473 349,31 € | 10 452 759,05 € |
| Année 10 | 307 616,56 € | 459 955,40 € | 10 145 142,49 € |
| Année 11 | 321 620,21 € | 445 951,75 € | 9 823 522,28 € |
| Année 12 | 336 261,38 € | 431 310,58 € | 9 487 260,90 € |
| Année 13 | 351 569,01 € | 416 002,95 € | 9 135 691,89 € |
| Année 14 | 367 573,54 € | 399 998,42 € | 8 768 118,35 € |
| Année 15 | 384 306,60 € | 383 265,36 € | 8 383 811,75 € |
| Année 16 | 401 801,46 € | 365 770,50 € | 7 982 010,29 € |
| Année 17 | 420 092,67 € | 347 479,29 € | 7 561 917,62 € |
| Année 18 | 439 216,59 € | 328 355,37 € | 7 122 701,03 € |
| Année 19 | 459 211,07 € | 308 360,89 € | 6 663 489,96 € |
| Année 20 | 480 115,78 € | 287 456,18 € | 6 183 374,18 € |
| Année 21 | 501 972,14 € | 265 599,82 € | 5 681 402,04 € |
| Année 22 | 524 823,48 € | 242 748,48 € | 5 156 578,56 € |
| Année 23 | 548 715,04 € | 218 856,92 € | 4 607 863,52 € |
| Année 24 | 573 694,26 € | 193 877,70 € | 4 034 169,26 € |
| Année 25 | 599 810,61 € | 167 761,35 € | 3 434 358,65 € |
| Année 26 | 627 115,82 € | 140 456,14 € | 2 807 242,83 € |
| Année 27 | 655 664,08 € | 111 907,88 € | 2 151 578,75 € |
| Année 28 | 685 511,92 € | 82 060,04 € | 1 466 066,83 € |
| Année 29 | 716 718,54 € | 50 853,42 € | 749 348,29 € |
| Année 30 | 749 348,29 € | 18 226,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 683 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 755 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.